admin 记者孙伟 近日，国家统计局公布了2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格走势。数据显示，2025年12月70个城市商品住宅销售价格普遍逐月下跌，同比降幅扩大。值得注意的是，一线城市市场复苏迹象日益显现。环比看，2025年12月一级城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海增长0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格下降0.4%与上月相比，降幅与上月相同。一线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。同比比较，2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州、深圳分别下跌2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格比上年分别下降2.5%和3.7%，降幅扩大0.3个百分点d分别增加0.2个百分点。一线城市成屋销售价格比去年同月下降7%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手房销售价格比上年下降6%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点。 58 安居客研究院院长张波认为，一线城市复苏迹象明显。张波表示，2025年12月，一线城市新建商品住宅月度降幅将缩小0.1个百分点，上海新建商品住宅数量环比增长0.2%，同比增长4.8%。 144平方米以上大户型的强劲销售证实了需求改善的强劲韧性。二手房房地产市场也出现好转迹象。一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点。其中，上海现有住宅价格环比降幅收窄至0.6%。需求方面的观望情绪正在逐渐消散。此外，二手房“物有所值”的趋势仍在持续，房主们也在积极调整价格。 58 根据安居研究院对 46 个城市进行的调查，预计 2025 年平均每月寻找二手房的人数占比将达到 65.4%，较 2024 年增加 2.8 个百分点。其中，上海、郑州等城市寻找二手房的人数比例增长尤为显着。张波认为，这表明市场需求并没有消失，而是对价格更加敏感。 “现房价格的下降也与张波举例说，到2025年12月，上海现有住房交易将彻底消失。北京二手住宅网上签约量突破2.2万套，达到1.72万套，环比增长19.1%，创下近九个月新纪录。特别是随着北京放宽限购新政策实施后，安居雅上二手房预订的用户数量对于2026年市场走势，中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶认为，政策层面发出了“稳定预期”的明确信号。他表示，1月1日，《问题》杂志发表评论员题为《改善稳定房地产市场预期》的专题文章，强调“强化预期”。在此背景下，年初出台了一系列具体政策，包括延长换房退税政策、延长白名单项目融资期限、结构性降低利率等，以期从需求端和融资端同时提振市场信心。“房地产政策有望进入新阶段” 2026年，旨在稳定预期、缩短调整期。”曹晶晶表示。
（编辑：王慧敏）